近日，有秦都铂金峰范、晟世珑庭、造纸厂家属院等小区业主在人民网留言反馈房产证无法办理的情况，并寻求相关部门的帮助，对此，天水市自然资源局在答复中详细的解释了原因并提出了切实的解决方案。

秦都铂金峰范小区1号楼不能办理房产证问题

(资料图片仅供参考)

秦州区秦都铂金峰范小区由天水秦都房地产开发有限公司开发建设。目前，该小区1幢无法为住户办理个人不动产权证书的主要原因为该楼栋的底层商铺已办理在建工程抵押且至今尚未解押，开发建设单位未申请办理该幢的不动产首次登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。为助企纾困，切实保障购房群众的合法权益，经与开发建设单位对接，开发建设单位拟采用在建建筑物抵押转建筑物所有权抵押登记的方式，尽快申请办理该小区1幢的不动产首次登记。开发建设单位承诺，待该小区1幢办理不动产首次登记后，将积极配合住户办理不动产转移登记（即个人不动产权证书）。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

请您依据购房时与开发建设单位签订的购房合同，督促开发建设单位配合您办理个人不动产权证书。同时，您也可以通过法律途径维护自身合法权益。

晟世珑庭小区房产证迟迟不办问题

麦积区晟世珑庭小区为甘肃晟毅房地产开发有限责任公司开发建设的市场化商品房。该公司已于2018年6月申请办理了晟世珑庭小区的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，该小区已符合为住户办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书）条件，部分住户已申请办理了个人不动产权证书。

经核实，您申请办理产权证书的不动产已经办理了预购商品房抵押权预告登记业务，现申请办理商品房转移登记业务。我中心在办理该登记业务时，须将商品房转移登记业务和预购商品房抵押权预告登记转商品房抵押权登记业务合并办理，俗称转本登记业务。但因开发建设单位分批次向银行缴纳按揭贷款保证金，分批次配合住户办理个人不动产权证书，致使部分住户的产权证书还未办理。开发建设单位已在小区内张贴公告，承诺将于2023年12月31日前，分批次配合住户全部办理完产权证书。

《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

为维护您的合法权益，建议您依据购房时与开发建设单位签订的购房协议，积极督促开发建设单位配合您办理个人不动产权证书。同时，您也可以通过法律途径维护自身合法权益。

麦积区造纸厂家属院至今未能办理房产证问题

麦积区造纸厂家属院为天水市工业国有资产投资运营集团有限公司负责实施的城市棚户区改造项目。该公司已申请办理了麦积区造纸厂家属院的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，该小区已符合为住户办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书）条件。

按照《不动产登记操作规范》有关规定，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书）的，需提交房屋买卖合同、不动产查询证明、契税完税证明或免税证明、建设单位的基础性资料（营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件）等资料。在办理个人不动产权证书之前，房产交易管理部门还须核验住户的维修基金缴款票据；税务部门还须核验住户的购房发票信息，并以此为依据，核缴住户应缴的个人契税等税款。

请您积极联系开发建设单位领取办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记资料后，由开发建设单位配合您共同到我中心麦积大厅（麦积区天河南路中段天水市自然资源局麦积分局六楼）申请办理个人不动产权证书。

经办部门：天水市不动产登记事务中心