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信息化建设： “物业维修资金”智能审价平台分享

(资料图片仅供参考)

物业专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。随着多年的发展，全国维修资金总量已过万亿，社会对维修资金的关注度越来越高。

同时维修资金使用情况逐年提升，在这个过程中出现部分维修资金申请主体、物业服务企业、施工单位或其他相关主体通过“套用、冒用、高用”资金牟取不法利益。

如何保证维修资金在使用时切实地用于项目维修，保证维修工程预算、决算不含水分的问题显得日益突出。

因此，有必要在维修资金使用项目中引入智能审价平台，提供工程造价咨询等相关服务，为审价机构提供对维修资金使用项目进行在线审价的渠道，为主管部门提供确保维修资金安全使用的有效解决办法，从而保障业主权益。

一、维修资金现状

维修资金使用项目审价需要做到高准确性、高效性，然而就全国而言，开展维修资金使用审价主要存在如下几项难点：

◆ 维修资金使用项目数量大、价值低；

◆ 维修资金使用项目预、决算相关资料格式不统一，数据难以积累、共享；

◆ 尚未统一管理相关材料设备、造价数据，审价工作缺乏信息支撑；

◆ 缺少维修资金使用审价标准和管理体系；

◆ 主管部门对维修工程造价没有预判机制。

二、审价平台建成效果

“物业维修资金”智能审价平台建成后将对维修资金使用审价产生直接影响。将维修资金使用审价相关工作形成在线化、规范化以及专业化。

1、在线化

实现项目审价流程规范管理，通过平台的建设实现维修项目审价工作的统一受理、审价任务分配及审核部门的协作审核，将线下工作搬到线上完成。

2、规范化

形成并规范物业维修清单，物业维修清单为共用设施、设备维修、更新提供报价参考，平台根据物业清单特性提供专用的物业维修审价工具，实现物业清单数据的有序采集、利用、分析。根据物业维修清单，实现维修资金使用项目报价标准化。

3、专业化

依托平台，实现维修资金使用智能审价、使用预算差异分析、审价项目数据溯源、自动预警、进度跟踪、过程监管、项目预算预测。

三、智能审价平台介绍

“物业维修资金”智能审价平台应包括材料设备价格管理系统、审价管理系统、指标指数管理系统、历史项目管理系统以及基础管理系统。平台架构示意图如下：

平台功能满足下列相关需求：

◆ 审价机构选择确定环节公平、公正、公开；

◆ 实现审价机构在线审价

◆ 主管部门全程监督审价过程；

◆ 项目审价相关材料平台留痕；

◆统计分析各类设施、设备维修、更新、改造预算，实现项目预算预测。

1、材料设备价格管理系统

材料设备价格管理系统以材料及设备更新、维修、改造价格为核心，对历史工程、市场询价及官方发布的材料及设备价格信息进行入库统一管理，按地区、时期、分类、规格型号、质量优劣等进行数据入库，提供查询应用、并实现审价项目材料自动匹配功能。

借助材料设备价格管理系统建立统一的分地区的材料设备价格信息数据库；实现材料设备价格的有序积累；为维修资金使用项目审价提供数据便利，提高审价的效率与精度。

2、审价管理系统

审价管理系统规范了维修项目的审价流程，实现对审价任务的在线管理。结合物业维修造价专业特性，提供专业的造价编制软件，并利用材料设备价格数据、工程造价指标数据、历史工程事项相关数据实现智能审价。

借助审价管理系统得以保障物业维修预、决算等相关数据标准化、规范化；实现项目审价痕迹完整保留，审价过程完整追溯，针对各个项目审价结果差异一目了然；利用积累历史工程数据形成清单单价横向对比；利用大数据形成综合价格对比分析，提高审核效率。

3、指标指数管理系统

通过采集维修工程造价数据，建立指标分析模型，利用人工智能识别技术，自动从工程文件中抽取关键特性，清洗与加工形成指标，提供可随时查询与统计数据成果，并可与维修项目清单智能匹配，形成数据对比。

实现自动化方式分析，保证分析模式统一，所有维修项目都按相同口径进行计算；同时通过大数据统计分析，生成大数据参考报价，为审价提供依据。

通过对各审价项目相关数据的统计分析，同时提供维修项目指标查询、综合单价查询、工程材料查询等相关数据查询功能。

4、历史项目管理系统

积累管理历史工程数据成果，为维修项目的对比审价提供参考依据，为工程材料设备价格的积累、指标指数分析提供数据资源。审价时能够智能匹配维修项目，形成相似项目清单自动对比。

借助历史项目管理系统，能够为分析维修资金使用业务提供真实有效的数据支撑；为维修清单对比审价提供参考依据；通过大数据分析，实现智能匹配，提供相似维修项目方案文件比对功能。

5、第三方系统应用

“物业维修资金”智能审价平台面向第三方系统提供数据交互接口。如：

① 与信用评价管理系统接口：比较维修项目申请预算与审价平台的审价结果，开展相关企业信用得分综合评价工作；

② 与物业维修资金管理系统接口：审价平台审价结果自动传输，确保维修资金使用的安全性。

“物业维修资金”智能审价平台的建设将是维修资金使用管理、落地互联网+维修资金的创新之举。

结合各地维修资金管理信息化系统，形成维修资金事前、事中、事后全流程监管，同时又方便广大业主、物业服务企业申请使用维修资金，又切实保障维修资金使用的安全性，将极大提升维修资金主管部门的公众满意度。